Статьи и новости

Хотите купить квартиру по цене на 20% ниже рыночной? Пожалуйста! Еще и скидку 10%? Хорошо, но при условии немедленной оплаты. Такой ход событий должен вызвать максимальную настороженность: все чаще на рынке чешской недвижимости встречаются случаи продаж арестованного имущества. На первый взгляд это практически невозможно, соответствующая запись должна немедленно после решения суда появиться в кадастре недвижимости, при покупке квартиры или дома выписку из кадастра все внимательно изучают.

Удивительно, но факт, владельцев почти 8% земельных участков в Чехии кадастру недвижимости неизвестны, в графе «владелец», указано «не известен», «невозможно установить». Причем речь не идет о заброшенных лесных чащах, как раз наоборот.

Причиной называются сложности послевоенного и социалистического периодов. Предполагается, что часть таких участков принадлежала судетским немцам, но отсутствуют документы, подтверждающие их конфискацию.

Назвать интересными новости чешской прессы о недвижимости редко бывает возможным: они часто базируются на мнении агентств недвижимости, чаще же всего ими же и заказываются — почти год вяло обыгрывается мысль о достижении ценами дна, о скором подъеме и т.д. Но иногда можно встретить и обоснованный анализ ситуации, главное — всестороннюю и подкрепленную статистикой.

При покупке недвижимости в Чехии, как и в любой другой стране, покупатель тщательно рассчитывает стоимость квадратного метра, комиссионные агентству, налоги на недвижимость, возможный доход от сдачи в аренду своей квартиры или дома.
Учитывается все до процента, однако, есть один фактор, меняющий смысл сделки на солидные проценты, который учесть часто практически невозможно. Это — курс приобретения национальной валюты, в данном случае чешской кроны.

В последние месяцы наблюдается оживление рынка ипотечного кредитования в Чехии, а с ним и рынка недвижимости. Прибавляется и проблем, предупреждает ассоциация Spotrebitel.net и Ассоциация агентств недвижимости (ARK) Чехии: покупатели слишком часто строят взаимоотношения с продавцами и агентствами на доверии и не читают договоры как положено. Бытует ошибочное мнение, что процедура покупки недвижимости — стандартный набор процедур, к сожалению, это не так.