Условия покупки

Под недвижимостью в частной собственности в Чехии подразумевают недвижимое имущество, неразрывно связанное с землей прочным фундаментом (дом, квартира), либо является таковой (земля). 

Проблематика частной собственности и приобретения частной собственности иностранцами решает закон № 219/1995 Сб., валютный закон. Этот закон разделяет физические и юридические лица на две группы – местные и иностранные. 

Местный: 
- физическое лицо с постоянным местом жительства в ЧР и ЕС; 
- юридическое лицо зарегистрированное в ЧР; 
- беженец (согласно закона о предоставлении убежища лица, которым было предоставлено убежище, считаются лицами с постоянным местом жительства в ЧР). 

Местный может в ЧР приобретать недвижимое имущество (т.е. получить недвижимое имущество в частную собственность) каким-либо способом. 

Иностранец:
-физическое лицо, которое не имеет постоянного места жительства на территории ЧР; 
- юридическое лицо, которое не имеет местопребывание в ЧР. 

Иностранец может в ЧР приобретать недвижимое имущество только несколькими способами, перечисленными в § 17 валютного закона. 
Например: 
- получить недвижимое имущество в наследство; 
- если недвижимое имущество приобретается в общее имущество супругов, только один из которых иностранец; 
- если иностранец недвижимое имущество приобретает от своего супруга, родителей или прародителей. 

С 1 мая 2009 года любой иностранец может приобретать недвижимость (за исключением аграрных земель) в Чехии на физическое лицо, также сохраняется возможность приобретения собственности на чешскую фирму. 

Участие иностранцев в чешских юридических лицах регулируют Гражданский закон и Торговый кодекс. Иностранцы с другим видом проживания на территории ЧР недвижимые имущества покупать не могут. В подавляющем большинстве они покупают недвижимость на свои чешские фирмы. 

О покупке дома или квартиры заключается договор купли-продажи между продающим и покупающим в письменной форме. Покупающий не станет владельцем дома или квартиры в момент подписания договора купли-продажи, но станет им только после официальной записи (вкладывания) права на частную собственность из договора купли-продажи в кадастр недвижимостей. Это необходимо помнить при заключении договора купли-продажи, прежде всего с учётом платежа покупной цены. При переговорах о покупке дома или квартиры рекомендуем обращаться только в компанию или к юристу с соответствующей специализацией в области проведения сделок с недвижимостью. 

Кадастр недвижимости регистрирует владельца и другие вещные права ко всем недвижимостям в ЧР, и им управляет кадастральное управление, филиалы кадастрального управления имеют местопребывание в регионах. Кадастр является общественным и доступным для осмотра в присутствии работника управления. Вы можете в нём также перед покупкой сконтролировать, если недвижимость каким-либо образом не обременена. Недвижимость может быть обременена залоговым правом за кредит. Кредит может распространяться не только на покупку этой недвижимости, но также на предпринимательство или на покупку другой недвижимости и мог быть предоставлен и другому лицу. Тщательно проверить юридическое состояние покупаемой недвижимости просто необходимо! 

Целый процесс записи вкладывания права на собственность к недвижимости согласно договору купли-продажи может с учетом местных условий длиться 1-2 месяца. После того, как Вы будете записаны в кадастр недвижимостей как владелец, Вы можете попросить сделать выписку с кадастра недвижимостей, которая будет являться документом о том, что Вы действительно являетесь владельцем недвижимости. Выписка с кадастра недвижимостей Вам может понадобиться при переговорах в учреждениях. Взять ее может любой человек. 

Для финансирования покупки недвижимости могут Вам помочь жилищные сбережения или залог недвижимого имущества (ипотечный кредит). 

При продаже и покупке недвижимости платится налог за перевод недвижимости. Этот налог платит продающий, покупающий в этом случае является поручителем. Он составляет 3% либо от стоимости отраженной в договоре купли-продажи, либо от стоимости оценки продаваемой недвижимости, в зависимости от того, какая цена является более высокой. Оценку уполномочены делать только сертифицированные специалисты. 

Тот, кто становится владельцем недвижимости на основании получения наследства или дара, тот должен заплатить налог с наследств или налог с дарений. 

Владелец недвижимости обязан ежегодно оплачивать налог с недвижимости, который является одним из самых низких в Европе. В среднем за дом стоимостью около 100 000 евро его хозяин ежегодно оплачивает сумму в районе 30 евро. 

Более подробные информацию можно узнать в законе № 357/1992 Сб., о налоге с наследств, дарений и за перевод недвижимостей; и в законе № 338/1992 Сб., о налоге с недвижимости со всеми актуальными изменениями.