Статьи и новости

Согласны данным, представленными специалистами на рынке недвижимости, в последнее время существенно вырос спрос у населения на такой вид недвижимости, как загородная.

В соответствии с актуальными налоговым законодательством Чехии, новостройки времен строительного бума, которые не были проданы из-за неоправданно высоких цен, могут резко подешеветь. Закон гласит: девелопер платит НДС только с новостроек, которые продаст в течение трех лет после сдачи проекта.

Таким образом, если девелопер не должен платить данный налог после трех лет простоя недвижимости, то эта сумма становится частью его прибыли, соответственно, клиент в праве эту скидку потребовать. Уценка должна составить примерно 10% от цены, за которую квартира выставлена на продажу. Точная сумма одноразовой скидки должна быть равна разнице продажной стоимости квартиры с НДС и без НДС. Теория выглядит заманчиво, однако, как дело обстоит на практике?

Пожалуй, единственное, в чем единогласно сходятся специалисты в области недвижимости, это в том, что экономический кризис принципиально изменил взаимоотношения на чешском рынке. Диктат некогда главенствующих девелоперов пал, а королями рынка стали покупатели. Несмотря на то, что их поубавилось, те, кто остался стали не только более детально и придирчиво изучать качество предлагаемых объектов, но и вести активный торг относительно цены. И, надо сказать, в этом они преуспели.

На чешский рынок недвижимости начинают возвращаться иностранные инвесторы, которые практически исчезли в годы последнего финансово-экономического кризиса. В первом квартале две из трех крупнейших сделок реализовали именно они. Это британская компания Episo и немецкая GLL. Третий, причем доминирующий крупнейший игрок на чешском рынке недвижимости в первом квартале 2011 года – чешская инвестиционная компания CPI.

На фоне экономического оживления в Европе после финансового кризиса весьма привлекателен такой сегмент коммерческой недвижимости, как объекты логистики. Чехия находится на перекрестке великого торгового пути с Запада на Восток, что наглядно иллюстрирует нынешнее обилие большегрузных автомобилей на ее дорогах.