Статьи и новости

Назвать интересными новости чешской прессы о недвижимости редко бывает возможным: они часто базируются на мнении агентств недвижимости, чаще же всего ими же и заказываются — почти год вяло обыгрывается мысль о достижении ценами дна, о скором подъеме и т.д. Но иногда можно встретить и обоснованный анализ ситуации, главное — всестороннюю и подкрепленную статистикой.

Крупнейшее в Европе агентство недвижимости King Sturge опубликовало свою оценку рынка жилой недвижимости Чехии. В частности, в исследовании отмечается, что на состояние рынка жилой недвижимости в Чехии, как и в других странах, определяющее влияние оказывает состояние экономики страны в целом. Развитие экономики Чехии в прошлом году показывает куда лучшие результаты, чем в предыдущих двух, сказывается рост промышленного производства, однако есть и негативные тенденции — продолжающийся рост безработицы и недоверия потребителей, что проявляется в малом объеме розничной торговли. Более того, из области предпринимательской активности кризис перешел в сектор государственной экономики, выразившись в чувствительных антикризисных мерах (радикальное урезание всякого рода пособий и сворачивание программ финансирования, например энергосберегающих домов), а также в массовых сокращениях госслужащих. Соответственно, главными факторами, влияющими на состояние рынка жилой недвижимости в Чехии названы:
уровень безработицы
уровень потребительского доверия (эти два фактора влияли отрицательно)
ставка рефинансирования Чешского национального банка (на исторически наинизшем уровне, с мая 2010 0,75%)
рост валового дохода (два положительных фактора)


По данным ЧНБ объем кредитования жилья последовательно снижался три года подряд: в 2010 году ипотек было выдано на сумму 139, 452 млн. крон, что на 10% меньше соответствующего показателя 2009 года. Из этой суммы 84,266 млн. было выдано в качестве ипотечных кредитов, что наоборот, на 13% больше, чем в 2009 году.

Рост объемов ипотечного кредитования обусловлен тремя факторами:
снижение ставки рефинансирования ЧНБ
как следствие - снижение ставок по ипотекам коммерческих банков со среднего 5,56% в 2009 г. на 4,55% в 2009.
серия разнообразных маркетинговых акций банков


Стоит также обратить внимание и на сворачивание государственных дотаций целевого накопления на жилье.

По прогнозам, 2011 год скорее всего не принесет большего объема ипотек, некоторый рост возможен во второй половине года.

Ипотекам явно не соответствует количество предлагаемого на продажу нового жилья, представленного, в основном, квартирами в Праге, их количество по подсчетам King Sturge составляет 8 750 единиц. Треть из них — в законченных проектах, треть — в процессе строительства и треть — в фазе предварительной продажи.

Во время кризиса рынок недвижимости Чехии переменился в т.н. покупательский рынок: если раньше продавец имел возможность выбрать покупателя, согласиться или не согласиться с оплатой ипотекой или вообще устроить миниаукцион, то сейчас наоборот, покупатель просматривает неспеша десятки вариантов, выбирая, в основном, по местоположению и цене, качество жилья отошло на задний план. Важность низкой конечной цены оказало влияние и на девелоперов, увеличилась доля небольших квартир в проектах, отделка квартир ограничилась скромной стандартной. Боязнь потерять работу и возможность «второй волны кризиса» также вынуждали покупателя не спешить с приобретениями. По оценкам, в Праге в прошлом году было продано 3 300 квартир.

Согласно данным Чешского статистического управления, в прошлом году в Чехии было построено 36 500 единиц нового жилья, на 5,2% меньше, чем в 2009. В тоже время в 2010 было начато строительство 28 100 новых квартир, это на 25% меньше аналогичного показателя 2009 года. В Праге в прошлом году было закончено строительство 6 150 квартир (-17%), начато строительство 2 900 квартир (-50%).


Больше всего строилось в Праге 5 (31%), Праге 10 (21%) и в Праге 9 (18%). Объем нового жилья, строительство которого началось в Праге, оценивается примерно в 4 150 квартир. Больше всего новстроек строек в Праге 9 (24%), Праге 4 (22%) и в Праге 5 (21%).


Самые активные девелоперы в Праге - Central Group a.s. (17% всех начатых квартир), Skanska (9,5%), Ekospol и Finep (по 6% каждый). Кредитование девелоперов стало строже, кредиты предоставляются индивидуально, условия строги, например 30% собственных средств и 30% забронированных квартир.


Цены на недвижимость: в 2010 году в целом по республике отмечается снижение на 3,25%. Быстрее дешевело в городах: Кладно (-12%), Бероун, Пльзень, Чешске Будейовице и Карловы Вары (-9%), Кутна Гора (-8%). Рост цен отмечался в Остраве (9,5%), Оломоуце (6%), Опаве (4%) и в Брно-центр (4%).


В Праге цены на жилую недвижимость в прошлом году упали на 4,1%.