Статьи и новости

Хотите купить квартиру по цене на 20% ниже рыночной? Пожалуйста! Еще и скидку 10%? Хорошо, но при условии немедленной оплаты. Такой ход событий должен вызвать максимальную настороженность: все чаще на рынке чешской недвижимости встречаются случаи продаж арестованного имущества. На первый взгляд это практически невозможно, соответствующая запись должна немедленно после решения суда появиться в кадастре недвижимости, при покупке квартиры или дома выписку из кадастра все внимательно изучают.

Невозможно, если бы не масштабы - кризис вызвал появление в Чехии на текущий момент 2,5 млн случаев описания имущества ( при населении чуть более 10 млн. человек, но речь идет и о имуществе юридических лиц в том числе). При такой перегруженности базы данных должников нередки случаи опозданий с записью на несколько недель, что и позволяет наиболее предприимчивым должникам еще раз попытаться «свести концы с концами».

Сами экзекуторы практически не наказываются за позднюю регистрацию информации о должнике, однако добросовестный покупатель попадает под реальную угрозу. Судебный пристав, описывающий и распродающий имущество банкротов может на свой страх и риск пытаться получить от должника суммы, незаконно полученный от продажи недвижимости после установления факта банкротства, однако вероятность положительно результата слишком низка, должник моментально избавляется от денег. Остается только наложить взыскание на незаконно проданную недвижимость, увы, практически за счет ничего не подозревавшего добросовестного покупателя.

Как избежать подобной ситуации и несет ли кто-то за нее ответственность? Ответственность несет каждый участник сделки, каждый на своем этапе. Агентство недвижимости — обеспечило первичные документы (выписку из кадастра) и подготовило тексты договоров с учетом требований законов, нотариус — заверяет подписи, кадастр недвижимости проводит смену собственника, если формальные требования соблюдены. Получается, что покупатель никак не защищен против отчаявшегося банкрота — обычно продавец пишет в договоре купли-продажи ритуальную фразу о том, что ему неизвестны обстоятельства, препятствующие заключению сделки, обычно этой фразы было достаточно для всех.

Как можно хотя бы частично подстраховаться?

1. Провести проверку продавца по картотеке должников.

2. Лучше покупать через агентство с репутацией, такие агентства часто десятилетиями сотрудничают с владельцами недвижимости или ведут конкретный объект, какая-то информация может попасть и к ним.

3. Настороженно относиться к слишком заманчивым предложениям с условием быстрой и полной оплаты.

Остается надеяться, что количество случаев банкротства со временем сократится и вернется на уровень, позволяющий судебным приставам работать качественно и без опозданий.