Чешские банки последовательно смягчают условия выдачи ипотечных кредитов. Снова возможна, например, и 100-процентная ипотека, годовая процентная ставка колеблется от 4до 5% (сравнительная таблицы условий выдачи ипотек основными чешскими банками).
Однако получить ипотеку иностранцем без ПМЖ в Чехии и без официального источника постоянных доходов на территории Евросоюза пока что остается крайне трудным. Некоторые небольшие банки и ссудно-сберегательные кассы, воспользовавшись моментом, предлагают иностранцем упрощенную форму получения ипотеки — без подтверждения доходов, без вида на жительства, однако процентная ставка в таких случаях почти в два раза выше и условия намного строже, например, банк может перевести недвижимость на себя без решения суда, в случае прекращения заемщиком выплаты взносов. Административные платежи могут достигать нескольких сотен евро за изменение какого-либо пункта в договоре и т. д.
Однако, мало кто обращает внимание на возможность купить квартиру в рассрочку без какое либо прямого участия банка, а, следовательно, без дополнительных затрат. Таким способом является покупка кооперативной квартиры с невыплаченным полностью паем. Покупка кооперативного жилья имеет ряд недостатков, но, если квартира покупается для себя, то фактически разница не чувствуется. В любом случае перед покупкой лучше ознакомиться с уставом жилищного кооператива, встретиться с его председателем. Плюс — кооперативные квартиры дешевле аналогичных в частной собственности на 10–15%, не платится налог на перепродажу (3%), сама сделка проходит практически моментально в самом кооперативе. Месячные платежи по выплате пая, как правило, невелики, срок выплаты может достигать 25–30 лет. Никаких дополнительных страховок ни недвижимости, ни здоровья покупателя не требуется. Для справки: утепление фасадов и капитальный ремонт панельных домов финансирует специальная программа Евросоюза и Министерства промышленности Чехии.
