Рост налоговых ставок может привести к ощутимому росту предложения на рынке недвижимости – и, соответственно, к снижению цен на квартиры и дома. С 2013 годав стоимость объекта будет закладываться как минимум ещё один дополнительный пункт затрат, который повысит отпускную цену имущества на 1%.
Помимо этого, в настоящий момент продавцы вынуждены платить налог с реализацииквартиры или дома, составляющий 3% от общей стоимости объекта. При продаженедвижимости стоимостью в условный миллион крон (40 тыс. евро) это выливается в30 тыс. крон (1,2 тыс. евро) сопутствующих расходов. А с 2013 года к ним скорее всего прибавятся ещё10 тыс. крон (400 евро) налога, которые нужно будет выплатить государству.
Очевидно, что перспектива продажи недвижимости более привлекательна сейчас, нежели годом позже. Однако до конца 2012 года благоприятным моментом могут воспользоваться покупатели, чтобы извлечь выгоду из многообразия рыночных предложений.
Ситуация тем более нелепа, что налогом предполагается облагать либо рыночную, либо оценочную стоимость объекта, подтверждённую налоговой декларацией. А налоговые сборы растут, когда растёт стоимость объектов, – нововведение же, напротив, приведёт к падению рыночных цен и, соответственно,к истощению отчислений в казну.
Что же думают о повышении налогов в этом секторе экономики предприниматели рынка недвижимости?
«Рост цен может служить катализатором принятия решений в сделках купли-продажи недвижимого имущества», – уверен управляющий компании Golem Finance Либор Остатек. – Тем не менее, нет оснований полагать, что это временное явление окажет хоть сколь-нибудь серьёзное влияние на рынок».
«Что касается долгосрочной перспективы, тенденция постепенного повышения налоговых ставок – этовсё же тревожный сигнал, – добавляет Либор Остатек. – Рост издержек ограничивает инвесторовв управлении своими активами и ставит под вопрос эффективность отдельных сделок».
